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    产品定义

    房地产开发贷款是贷款人向借款人发放的,用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目贷款。主要包括住房开发贷款、商业用房贷款等。

    贷款对象

    贷款对象为经国家房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,并取得《企业法人营业执照》及由行业主管部门核发的《房地产开发企业资质证书》的房地产开发企业。

    贷款条件

    申请房地产开发贷款的借款人为房地产开发企业或具备房地产开发经营资格的企业单位,除具备我行信贷客户基本条件以外,还应具备以下条件:

    1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人;

    2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范;

    3. 具有贷款卡、并在我行开立基本账户或一般账户;

    4. 我行评定的信用等级在A级(含)以上;

    5. 借款人为外商投资企业的,注册资本金应符合国家相关规定;

    6. 信用状况和财务状况良好,确有偿还贷款本息的能力;

    7. 建设项目已取得《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用权证》,并完成其他各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效;

    8. 提供相应的贷款项目开发方案或可行性报告;

    9. 贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地房地产市场的需求;

    10.贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;具体包括:

    ——土地费用,是指为取得项目土地使用权而发生的费用,包括:

    (1)土地使用权出让金,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付的价款。

    (2)土地征用费,是指征用农村土地发生的费用,主要有土地补偿费、劳动力安置补偿费、土地投资补偿费(青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费)、新菜地建设基金、耕地占用税等。

    (3)拆迁安置补偿费,包括拆迁安置费和拆迁补偿费。

    ——前期工程费,包括:

    ①项目可行性研究费;

    ②勘测设计费:勘测费、规划费、设计费及其它;

    ③“七通一平”费:包括地上原有建筑物、构筑物拆迁费用、场地平整费用和通上水、排水、通讯、暖气、电、路、煤气的费用。

    ——城市建设配套费,是指因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气公司和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

    ——建筑安装工程费:包括土建工程费和设备及安装工程费。

    ——基础设施建设费,包括开发项目内道路、供水、供电、供气、绿化、排污、排洪、通讯、照明、环卫等工程发生的支出。

    ——开发期间税费,是指开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用,主要包括固定资产投资方向调节税、建筑工程质量与安全监督费、供水增容费、供电增容费、城市占道费等。

    ——不可预见费。

    ——开发费用:是指在项目建设期所发生的管理费用、销售费用和财务费用之和。管理费用,是指企业管理部门为管理和组织房地产项目开发、租售等经营活动而发生的各项费用;销售费用,是指开发建设单位在租售项目过程中发生的各项费用以及专设销售机构或销售代理的各项费用;财务费用,是指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息、汇兑损失等。

    11.自有资金比率应符合国家对项目资本金要求的标准,能够先于或与我行信贷资金同比例到位,并提供资金到位证明;

    12.落实我行规定的其他贷款条件。

    材料清单

    1. 经年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、特殊行业须持有特业许可证、开户许可证、贷款卡及年检证明;

    2. 公司章程、法人代表及股东身份证复印件;

    3. 购销合同、企业销售收入的纳税凭证等单据;

    4. 企业和法定代表人信用查询及外部资信证明等材料,借款人法定代表人、实际控制人、主要负责人的身份证明复印件;

    5. 有关担保的相关材料:抵(质)押物的权属证明.

    6. 企业最近一年的财务报表和最新一期的财务报表。

    7. 本行要求的其他资料。

    贷款流程

     

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